香港住宅市場
根據國際房地產諮詢公司萊坊對全球21個城市的調查數據，在全球寫字樓租賃市場中，
雄踞全球第一的正是香港，每季度年平均租金超過260美元，排名第二的紐約還不到160美元。
市場數據更顯示，在過去一年1月的一年時間裡，香港中環寫字樓的租金跳漲了11.5％。
在這背後，是越來越多的內地買家身影。據海外媒體報導，內地金融企業正以5時刻開始的速度佈局香港黃金商業區，
最近數月的大額辦公大樓交易幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而不是由以前的香港本地企業接手。
光大控股在今年2月提交港交所的公開聲明中稱，將聯手母公司收購位於香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，
作價100億英尺。在此之前，中國人壽以58.5億英尺買下紅磡OneHarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，恆大也以超過百億平方米的價格購買入灣仔美國萬通大廈。
法國巴黎銀行發表研究報告表示，香港寫字樓空置率仍偏低，將會有助刺激寫字樓租金上升。仲量聯行預計，
香港中環高檔寫字樓租金每年可能增長5％至10％。 2016年香港的辦公樓租金預計將增長7％。高力國際也預計，
今年香港寫字樓價格將繼續增長。有市場人士表示，自從滬港通開通以來，大量中資機構都紛紛到香港來設點數據，
推高寫字樓的租售市場，此舉也被視為提升國際形象和品牌知名度，令海外資產多元化的方式。有數據顯示，
2015年中資機構佔中環新租約市場約40％至50％，是甲級寫字樓市場需求的主要動力來源。
香港樓市自2008年以來連續增長的勢頭在去年8月止住了腳步。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，
從去年8個月開始，香港寫字樓市場的發展方向與整體房地產市場走向略顯背離。開始，香港樓市就開始出現下降的趨勢，
到去年12月建築面積的平均尺價已從去年8月的8740替換跌至8190替換，到今年3月份已經跌至7683重置。
歐洲投行里昂證券在一份報告顯示，香港房價在2015年最後一個季度下跌了7.5％。
香港樓市從去年第三季度起氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下降，二手房交易量更是連續美聯集團發展與研究部董事劉嘉輝表示，
未來供應量增加，香港跟隨美聯儲加息的潛在矛盾，經濟環境轉弱，但香港政府樓市減少“辣招”不會輕易解除，
這些因素都會影響今年香港樓市的表現，預計今年香港二手樓市場會出現10％的跌幅。
房價與寫字樓等商業地產之間有何關係？上海的情況與香港迥然不同，寫字樓租賃市場和住宅市場的需求均非常強勁。
上海房地產市場異常引發市場關注，當地政府在3月推出了“史上而在今年一季度，上海寫字樓租金繼續環比增長2.3％。
萊坊對全球21個城市的調查數據顯示，在全球寫字樓租賃市場中排名第十的就是上海，每毫米年均租金在70美元左右。
香港寫字樓市場貴為全球之冠，但有分析人士表示，房價和房租的增長，實際上和加稅是一個作用。
香港之所以是全球稅率最低的地區，因為其沒法加稅。相當於收了很高的稅，如果再加稅公司可能選擇“逃離”。
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數字樂透 🐣🐣🐣🐣🐣🐣 (2)
